الفاتورة الإلكترونية للعقارات والإيجارات
الفاتورة الإلكترونية للعقارات والإيجارات: إيجار تجاري خاضع بفاتورة ضريبية، وإيجار سكني معفى، والعقود المختلطة، وتوقيت إصدار فواتير الدفعات، وعلاقة منصة إيجار بالفاتورة.
في القطاع العقاري، الفوترة الإلكترونية تعتمد على نوع التوريد: الإيجار التجاري خاضع لضريبة القيمة المضافة ويحتاج فاتورة ضريبية إلكترونية، والإيجار السكني معفى، وبيع العقار يخضع لضريبة التصرفات العقارية بدل ضريبة القيمة المضافة. التفاصيل الضريبية في ضريبة القيمة المضافة على العقار.
هذا المقال جزء من دليل الفاتورة الإلكترونية في السعودية: الدليل الشامل للمنشآت.
الإيجار التجاري
إذا كان المؤجر مسجلًا في الضريبة، فكل دفعة إيجار تجاري تحتاج فاتورة ضريبية تتضمن: - بيانات المؤجر ورقمه الضريبي. - بيانات المستأجر (ورقمه الضريبي إن كان منشأة). - العقار والفترة المفوترة. - مبلغ الإيجار والضريبة 15% والإجمالي.
وإذا كان المستأجر منشأة، فالفاتورة قياسية وتخضع للتخليص في المرحلة الثانية.
الإيجار السكني
الإيجار السكني توريد معفى، فلا تُضاف عليه ضريبة. ومن الممارسات الجيدة إصدار مستند أو فاتورة منظمة للمستأجر توضح المبلغ والفترة، مع مراعاة أن الإعفاء يؤثر على حقك في خصم ضريبة المدخلات المرتبطة به.
توقيت إصدار الفاتورة
- دفعات شهرية أو ربع سنوية: فاتورة لكل دفعة عند استحقاقها.
- دفعة سنوية مقدمة: فاتورة بالمبلغ كاملًا عند استلامه.
- تأخر المستأجر في الدفع: الضريبة قد تستحق بتاريخ الاستحقاق وفق العقد حتى لو لم تُحصّل.
اقرأ ضريبة القيمة المضافة على الإيجار.
منصة إيجار والفاتورة الضريبية
توثيق العقد في منصة «إيجار» أمر نظامي مستقل، لكنه لا يغني عن الفاتورة الضريبية للإيجار التجاري الخاضع. تحتاج الاثنين.
العقود المختلطة
عقار به محلات وشقق بعقد واحد: قسّم الإيجار وأصدر الفاتورة الضريبية على الجزء التجاري فقط، مع توثيق طريقة التقسيم.
إدارة الأملاك
شركة إدارة الأملاك التي تحصّل عمولة من المالك تصدر فاتورة ضريبية بعمولتها، وهي خدمة خاضعة بغض النظر عن نوع العقار.
أخطاء شائعة
- فرض ضريبة على إيجار سكني.
- الاكتفاء بعقد إيجار دون فاتورة ضريبية للتجاري.
- إصدار فاتورة سنوية واحدة رغم أن الدفعات ربع سنوية.
- غياب الرقم الضريبي للمستأجر المنشأة.
كيف يساعدك رودكس؟
يتيح رودكس إنشاء فواتير إيجار دورية تلقائية لكل عقد بالمعاملة الضريبية الصحيحة (خاضع أو معفى)، ويصدرها إلكترونيًا متوافقة، ويتابع تحصيل كل مستأجر.
الأسئلة الشائعة
هل يصدر المالك الفرد فاتورة ضريبية؟
إذا كان مسجلًا في ضريبة القيمة المضافة لتجاوز إيراداته الخاضعة الحد، نعم.
هل رسوم الصيانة على المستأجر خاضعة؟
إذا كانت جزءًا من إيجار تجاري أو خدمة مستقلة خاضعة، فتخضع للضريبة.
اقرأ أيضاً
- الفاتورة الإلكترونية لقطاع المقاولات والمستخلصات
- الفاتورة الإلكترونية للمتاجر الإلكترونية على سلة وزد
- فاتورة الدفعة المقدمة (العربون) في الفوترة الإلكترونية
